昌平區(qū)房屋買賣合同律師

時間：2022-01-27作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：186

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• 詞條

  詞條說明

• 房產(chǎn)中介必須核實(shí)房源及委托人信息，否則不得接受委托。

  房產(chǎn)中介必須核實(shí)房源及委托人信息，否則不得接受委托。?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法(2016修正)》*二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資

• 分公司負(fù)責(zé)人即使加蓋的是偽造的印章，分公司、總公司也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保還款責(zé)任

  分公司負(fù)責(zé)人即使加蓋的是偽造的印章，分公司、總公司也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保還款責(zé)任?案件總結(jié)：（1）根據(jù)《較高人民法院關(guān)于統(tǒng)一法律適用加強(qiáng)類案檢索的指導(dǎo)意見（試行）》*二條的規(guī)定：缺乏明確裁判規(guī)則或者尚未形成統(tǒng)一裁判規(guī)則的案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行類案檢索。而類案檢索的檢索順序除較高院發(fā)布的指導(dǎo)性案例外，首先應(yīng)當(dāng)是“較高人民法院發(fā)布的典型案例及裁判生效的案件”。故此，研究本案例的適用規(guī)則，具有較強(qiáng)的實(shí)務(wù)意義。

• 不應(yīng)當(dāng)退還投標(biāo)保證金利息的情形

  不應(yīng)當(dāng)退還投標(biāo)保證金利息的情形（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前撤回已提交的投標(biāo)文件的。（2）投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金。（筆者注：不僅利息不退，投標(biāo)保證金也不退）（3）中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。（筆者注：不僅利息不退，投標(biāo)保證金也不退）（4）流標(biāo)、廢標(biāo)

• 自書遺囑中“其他遺物”能否包括尚未取得產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，立遺囑人死亡時取得產(chǎn)權(quán)，繼承人能否依遺囑繼承|房產(chǎn)繼承

  自書遺囑中“其他遺物”能否包括尚未取得產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，立遺囑人死亡時取得產(chǎn)權(quán)，繼承人能否依遺囑繼承|房產(chǎn)繼承？答：遺囑生效的時間是被繼承人死亡，而不是遺囑設(shè)立當(dāng)時，故雖然遺囑設(shè)立時尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)，在遺囑設(shè)立后才取得產(chǎn)權(quán)，但由于遺囑寫了“其他遺物”這一概括性的表述，被繼承人也未對原有遺囑進(jìn)行修改，所以在遺囑生效時只要未明確已經(jīng)安排、處分的遺產(chǎn)，只要該遺產(chǎn)在老人死亡時具有繼承的屬性，涉案的房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)納